FAQ

Le marché de l’immobilier à Noirmoutier a connu, tout comme le reste du territoire, une forte haute juste après la période de Covid.
Aujourd’hui, le marché se régule naturellement, avec une tendance baissière il est vrai. Toutefois, nous observons une stabilité des prix sur les secteurs les plus demandés du Nord de l’île de Noirmoutier mais également les biens confortables qui ne demandent pas ou peu de travaux.
Notre marché est intimement lié au marché national, et parfois, les candidats acquéreurs d’un bien à Noirmoutier restent en attente de vendre un bien dans une autre région parfois moins dynamique pour acheter sur l’île, ce qui crée une inertie de marché, les maisons mettent davantage de temps à se vendre.
Malgré tout, le marché de l’immobilier à Noirmoutier reste une valeur sûre et la demande est constante. L’enjeu est davantage que les maisons, terrains ou appartements à vendre soit au prix du marché. Nous saurons vous conseiller !

Il n’y a pas vraiment de période pour « bien » acheter.
Les opportunités peuvent se présenter à longueur d’années.
Si vous achetez en début de saison (début mars), vous aurez alors l’avantage de pouvoir profiter de votre maison pour l’été.
Si vous achetez votre maison à Noirmoutier en plein été, vous pourrez alors constater l’environnement réel de la maison, comme par exemple s’il y a des nuisances sonores liées au voisinage ou au passage de voiture, constater également s’ il est difficile de stationner par exemple.
Enfin, si vous achetez l’hiver, il est plus facile de voir les petits défauts des maisons, comme les problèmes d’humidité, de fuites etc. Si la maison vous plaît en hiver, elle vous plaira encore plus l’été !

Vous pouvez bien entendu vendre un bien tout au long de l’année sur l’île de Noirmoutier, c’est pour cela que votre Agence immobilière honoraires moins cher est ouverte toute l’année.
Toutefois, il est d’usage de constater que l’activité immobilière est plus dynamique de mars jusqu’à la fin des vacances de la Toussaint.
Cela s’explique par les beaux jours qui arrivent bien entendu, mais aussi les vacances scolaires et les ponts qui s’étendent sur toute cette période. Il est donc plus facile pour les clients de se déplacer sur l’île de Noirmoutier, afin de pouvoir visiter un bien lors de leur passage sur l’île.
D’autre part, les maisons sont plus à leur avantage à cette période, en raison de la végétation en fleurs et du climat plus ensoleillé.

Il n’y a pas de « meilleurs » secteurs, seulement les secteurs dans lesquelles vous vous sentez bien pour y vivre à l’année ou y passer vos vacances.
Il est vrai que les biens dans les centres bourgs ou proches plages sont davantage sollicités par les acquéreurs. Nous recensons une forte demande sur les recherches de biens selon les secteurs.
A Barbâtre, les acquéreurs recherchent des maisons à vendre dans la dune, encore préservée et sauvage avec cette grande étendue de plage. Cependant, les maisons à vendre à Barbâtre, dans les dunes, sont rares et partent très vites, il faut donc être très réactif ! Les prix sont également plus élevés que dans la plaine.
A l’Epine, les plages de la Martinière et le Bois des Eloux sont des secteurs demandés, tout comme le bourg de l’Epine, dynamique avec sa place commerçante. Les maisons à vendre à l’Epine les plus demandés sont les maisons de pays avec « du cachet ». Ce sont souvent des maisons qui sont protégés par le règlement des Sites Patrimoniaux Remarquables qui s’ajoute au règlement d’urbanisme local.
A la Guérinière, les maisons à vendre en front de mer sont sollicitées. Les résidences de maisons de vacances telles que la Résidence des Sables d’Or et la Résidence de la Tresson sont appréciées pour leur proximité de la plage et leur budget compétitif par rapport au reste de l’île.
Au Nord de l’île, les acquéreurs recherchent généralement des maisons ou des terrains à vendre sur les secteurs de l’Herbaudière, Noirmoutier « ville » et le Vieil.
Pour des budgets plus élevés, les quartiers les plus sollicités sont Luzéronde et la Linière à l’Herbaudière, à Noirmoutier la Clère, le Bois de la Chaize où les maisons à vendre sont souvent des belles propriétés familiales de caractère.

Vendre une maison à Noirmoutier ou ailleurs implique plusieurs formalités préalables pour s’assurer que le processus se déroule sans encombre.
Voici les étapes essentielles à suivre :

– Réalisez les diagnostics obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), voir l’Audit énergétique si l’étiquette énergétique est en classe E , F ou G , l’état des installations électriques et gaz, le diagnostic amiante, plomb, termites, etc. Ces diagnostics doivent être fournis aux potentiels acheteurs, ils pourront faire alors une offre d’achat en toute connaissance de cause et limiter au maximum le risque que l’acquéreur exerce son droit légal de rétractation.
Il est important de préciser qu’aucune annonce ne peut être diffusée dans l’affichage de l’étiquette énergétique du DPE. Donc, il est important de réaliser au plus tôt les diagnostics pour ne pas retarder la vente de votre bien.

– Établir le contrôle de l’assainissement par la SAUR. Ce contrôle est obligatoire pour signer l’acte de vente de maison ou d’appartement sur l’île de Noirmoutier. Nous vous conseillons de l’établir dès le mandat de vente pour identifier toute anomalie et en tenir compte dans le prix de vente. Attention, si le certificat de contrôle est établi après le compromis de vente, vous risquez d’avoir les frais de remise en conformité à votre charge ou de voir votre vente retardée voir annulée ! Cela est donc très important pour que la vente se passe en toute quiétude. Nous vous accompagnons dans la démarche, bien entendu.

– Préparez tous les documents nécessaires, notamment le titre de propriété (indispensable !), les autorisations d’urbanisme, les plans de la maison, les factures de travaux réalisés, et les documents relatifs à la copropriété si applicable. De nouvelles règlementations font leur apparition presque chaque année… ! Nous vous remettrons une liste de tous les documents nécessaires pour la vente de votre bien. N’oubliez pas que vous sécurisez la vente de votre bien, vous avez un devoir d’information et de transparence envers votre acquéreur. Plus votre dossier sera complet, plus la vente se déroulera dans les meilleures conditions !

– Assurez-vous que la maison est en bon état pour les visites. Cela peut inclure des réparations mineures, le rangement, et un jardin entretenu, voir même d’épurer les pièces et vider quelques meubles si votre maison est trop chargée. Il faut que votre maison présente au mieux et soit attractive pour se démarquer des autres maisons à vendre sur le secteur. Nous saurons vous donner les meilleurs conseils, discutons-en !

Le plan de prévention des risques littoraux (PPRL) est un document officiel élaboré par l’État pour les zones françaises vulnérables aux inondations maritimes et à l’érosion.

Ce plan aborde des questions telles que l’historique des inondations dans la région, les zones géographiques à risque et les adaptations nécessaires de l’urbanisme.

Sur l’île de Noirmoutier, le PPRL a été établi en octobre 2015. Il inclut une carte des zones sujettes aux inondations et un ensemble de règles à respecter pour toute construction dans ces zones.
En 2023, les services de l’État en Vendée, en concertation avec les parties locales, ont initié la révision de ce document stratégique. Vous pouvez retrouver toutes les informations sur cette révision sur : pprl-iledenoirmoutier.fr